精装房

词目：精装房

拼音：jingzhuangfang

对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居；而精装房呢！在主人公装修的时候，会对整体房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改最终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节；在整个设计、装修的过程中，房子的主人经常会为一些极小的细节据理以争，比如壁纸的切合点的小缝隙、开关和墙壁间的小缝隙、吊顶有一点点高、灯泡的颜色不是自己喜欢、地板间的小小缝隙等等等等，也许只有房子的主人明白这种小细节的意义-——对家的渴望和完美生活的向往。。。

精装房装修程度在原则上是没有一个上限的，往往依据每个屋主的经济状况而有所相差，也许到后面会演变成“奢华”也不一定。

左图是一副精装房客厅的一角，从图上看应该是一个小户型的装修效果图，主要给我们展示了软装部分，由图可见，每一件软装（落地灯、座椅、地毯、窗纸、墙饰）都是很别致的，很明显是经过精心挑选的。

右图是一张卫浴装修效果图，整体风格以淡紫色和淡蓝色为主，体现出一种濛濛的感觉，好像有一种薰衣草的香味释放在淡蓝色的天空中；本来在一般人的眼里，卫生间是只是一个供人们方便的地方，几乎没有几个人想在卫生间里多呆哪怕是几分钟，但是看到了这张图，你的观点是否会有所改变呢？

目前对精装房还没有一个统一的标准，一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准，主要内容如下： 1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造

2. 应设置地漏和宜干湿分区

3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，厨房电源插座应分回路设置；厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

4.建议增加：严禁在无专人监督下，用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。（在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤，很危险）

5.本节适用于卫生间、厨房、阳（露）台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm，或全墙面防水

7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

8.实际当中均是使用成品套装木门，且是业主重点检查的项目，本条建议增加套装门内容：(当时初稿未涉及套装门问题，我专门提出了如下意见，红字内容全部采用)

1）、套装木门脸线应与墙面贴合密实，无翘曲变形。

2）、厨房卫生间如使用套装木门，靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm，现场切割后的断面应作防潮处理，其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。

3）、套装木门须安装门吸，且不能安装在木踢脚线上，门扇开启到最大处其门锁把手不得与墙面接触。

4）、套装门油漆感官质量应符合有关标准，现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。

5）、套装木门宜分两次安装，先安装门框做好半成品保护，待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。

6）、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。

7）门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞，应采用弹性材料填嵌饱满。

8）门脸线宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。

9.墙面砖铺贴前应进行挑选，将砖背面清理干净，并应浸水2h以上，晾干表面水分。（应规定吸水率多少的才泡水）

10.建议增加：铺贴前应确定铺贴方式，预算纵横片数和铺贴块数，进行序排。

11.墙面裱糊应符合下列规定：（实际中工程量多，业主很关注，问题也出得多）

1）基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，应满刮腻子，应坚实牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，阴阳角顺直，满刷专用基膜一遍，不同材质基层接缝处，应粘贴接缝带。有防潮要求的应进行防潮处理

12.建议增加:

1）、阴角处应增刷1-2遍胶沾剂；

2）、赶压气炮时，对于压延壁纸可用钢板刮平，对于发泡及复合壁纸不得使用刮刀刮平，应用毛巾、海棉或毛刷赶平。

3）、裱糊压实后将挤出的胶粘剂及时擦净，表面不得有气泡、污班等。

4）、施工时空气相对湿度不宜过高，应低于85%，湿度不宜剧烈变化（重庆地区春末夏初梅雨季节应特别注意）。

5）、根据重庆地区特点,必须选用具备耐高温同时具有较强的抗起层性能的粘结剂或墙纸粉。

13.两种颜色的漆面交接处，应界限分明，不得出现咬色现象

14.木地板安装应符合《木质地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006规定

15.应增加强化和复合地板安装内容(正式标准中增加了很多次内容)

16.安装隐蔽的给排水管道时，必须在下道工序施工前，按有关规定进行给水管道加压实(应改为压力试验)验和排水管道灌水试验，应无渗漏

17.各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验,验收合格后应采取适当的成品保护措施。

18.无室内弱电系统安装的内容

建议增加：设备安装工程（空调、抽油烟机、浴霸、电和气热水器等）、卫生间另星金属件和阳台凉衣架等安装、含开荒保洁和卫生间回填工程的具体要求和施工要点。个别内容有，太简单了，不能指导实际工作，因为安装阶段出问题太多了。还有就是防盗问题，当然是管理问题。(正式标准增加了智能和设备系统安装系统)

19.验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。（与前面施工中要求不一致：防水工程应做不少于24小时蓄水试验）。

20.成品住宅装修工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB 50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242等有关标准规定进行检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收。还应按照本规程的规定对成品住宅装修工程进行工程质量分户验收

21.建议增加：《木地板铺装、验收和使用规范》GB/T20238-2006

关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知 建质〔2008〕133号

各省、自治区建设厅，直辖市建委（房管局）： 近年来，随着我国经济快速发展和人民生活水平的提高，住宅装饰装修市场规模不断扩大，在增加就业、带动经济发展、改善人居条件等方面发挥了重要作用。但是，在住宅装饰装修过程中，一些用户违反国家法律法规，擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构等情况时有发生，给人民生命和财产安全带来很大隐患。为进一步加强住宅装饰装修管理，切实保障住宅质量安全和使用寿命，现将有关事项通知如下：

一、提高思想认识，加强组织领导 住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关，由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，特别是在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出，这直接关系到人民生命财产安全，也关系到社会稳定和社会主义和谐社会的构建。各级建设主管部门要从落实科学发展观的高度，进一步转变思想，提高认识，增强做好装饰装修管理工作的责任感和紧迫感，切实把这项工作摆到重要议事日程上来。要根据本地区实际，以治理野蛮装修、防止破坏房屋结构为重点，不断健全工作机制，创新工作方法，改进工作作风，加强领导，明确责任，狠抓落实，着力把好住宅装饰装修安全关。

二、严格管理制度，落实相关责任 各级建设主管部门要根据国务院《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等有关规定，进一步完善本地区住宅装饰装修管理制度，落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。要加快建立装修企业信用管理制度，严格对装修人和装修企业违法违规行为的处罚。要坚持完善装修开工申报制度，装饰装修企业要严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）,确保装修质量。要采取切实有效措施，充分调动物业服务企业等住宅管理单位、居委会和住宅使用者参与监督的积极性，逐步形成各方力量共同参与、相互配合的联合监督机制。

三、切实加强监管，确保质量安全 各级建设主管部门要会同有关部门，切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查，发现未经批准擅自开工、不按装修方案施工或破坏房屋结构行为的，责令立即整改。物业服务企业等住宅管理单位应按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，进一步强化竣工验收环节的管理，发现影响结构质量安全的问题，应要求装修人和装修企业改正，并报政府主管部门处理。建设主管部门要健全装修投诉举报机制，对住宅装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故和质量缺陷，必须依法认真调查，立即责令纠正，严肃处理。

四、完善扶持政策，推广全装修房 各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

五、强化宣传培训，营造良好环境 各地要充分发挥宣传舆论的导向作用，利用网络、电视、广播、报纸和杂志等宣传手段，采用板报标语、宣传图册等群众喜闻乐见、易于接受的宣传形式，大力宣传装修过程中私拆滥改的危害，普及住宅装饰装修基本知识，增强广大业主维护自身权益的法律意识和质量安全意识，树立文明装修、合理使用的思想。要针对物业服务企业等住宅管理单位和装修企业，有组织地开展相关培训，提高他们的质量意识和技术水平。要在建筑装饰装修行业积极开展创优评先活动，加强行业自律，建设诚信体系，营造人人重视安全、人人保障安全的良好执、守法环境。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二〇〇八年七月二十九日

在提倡节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，在有关政府部门的大力倡导和支持下，精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房目前已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。

精装房的出现给业主带来了一定方便，当业主拿到房省去不少环节的时候，顿时为自己的选择而欣慰。现今的精装房不仅推出大的房源，还有小户型1室1厅的精装房源，适合不同需求的人们。有许多楼盘都采用了这样的战略。

但是买的是清水房，经过漫长的等待后收楼，然后要选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾大半年才得以入住。首次置业的客户多为年轻人，时间紧，更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好，才会喜欢自己装修。

开发商为提升住宅品位，在统一精装修房子的时候，在选材方面会选择高档质量有保证的物品。但是也不免会遇上一些以次充好的开发商。

尽管精装房有那么多的优点，可以为业主省去不少的时间成本，但是清水房在市场上仍然受到大众的欢迎，虽然有些清水房的价位可以与精装房堪比，但是仍旧不失其魅力。

大家心里普遍认为：装房看得到地方还好，看不到的地方不知道用了什么装修材料。装修后，价格也提高了，很难判断它的装修花了多少钱。所以还是清水房比较放心，逛建材市场虽然麻烦，但是挑选材料本身也是一种乐趣。

买房时在面临选择精装修房子时，关键要考虑个人空间的划分。现实中，由于精装修房装修千篇一律，缺乏个性，因此有些时候不得不选择放弃精装房。

当然还是有许多的业主是因为考虑到房价的问题。因为精装房的房价比一般的清水房价位略高出。

尽管精装房现在越来越流行，越来越火爆，也许在将来的某一天精装房可能会取代清水房，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计。当然还有就是应为精装房的价格确实是比较高，所以目前的话，精装房还是存在一些问题的。相信在以后，精装房经过技术改革之后会更加受到大家的欢迎！