楼脆脆

2009年6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧“莲花河畔景苑”小区内一栋在建的13层住宅楼全部倒塌，由于倒塌的高楼尚未竣工交付使用，所以，事故并没有酿成特大居民伤亡事故。但是造成一名施工人员死亡。

事故发生后，上海市委、市政府主要领导高度重视。市委副书记、市长韩正当即做出重要批示，要求立即组建由市建设交通委、市安监局、市公安局等部门和有关专家组成的联合调查组，迅速彻底查清事故原因，严肃追究事故责任。

发生倒塌的一栋13层在建住宅楼由上海众欣建设有限公司承建，开发商为上海梅都房地产开发有限公司。该栋楼整体朝南侧倒下，13层的楼房在倒塌中并未完全粉碎，楼房底部原本应深入地下的数十根混凝土管桩被“整齐”地折断后裸露在外。该小区现场施工的工人称，死者是6月27日早上到倒塌大楼安装门窗的。另一位工人早上5时30分正在距倒塌大楼20多米处工作，他亲眼目睹了大楼倒塌的过程：“一开始看到大楼向南倾倒，不到半分钟，就整个儿倒了下来，工人们都拼命往外逃。”工人朱师傅说，当时他正在距离大楼20多米处的地方捆扎钢筋。“我抬头一看，这栋楼正向南面倾倒，我看情况不妙，拼命往边上逃。”

居民薛阿姨说，当天早上5时37分左右，她还在睡梦中，感觉到床体在震动，当时还以为是地震。

6月27日上午9时15分许，救护车已到达现场，消防人员从倒塌楼房中抬出一名工人，该工人已宣告不治。警方透露，在事故中丧生的工人为安徽籍民工，事发时正在楼里取工具。

与工地临近的一学校已经进行了紧急疏散，附近小区的135户居民也已被疏散，有关部门在闵行区罗阳小学设立了临时安置点，安置此次事故中受影响的居民。

当天下午2点30分许，罗阳七村居委会工作人员开始统计转移安置的名单，将居民从罗阳小学安置点转移到附近的酒店。每天每户安置费100元，每顿餐饭标准10元。

2009年6月27日，已从事土木工程研究53年的工程院院士、东南大学吕志涛教授对上海13层楼房倒塌事件感到震惊。吕教授表示“不太可能吧”。随后他仔细分析了几张楼房倒塌的图片。“简直不敢相信，13层的楼房连根拔起，整体倒塌，却没有散架。从1956年开始研究房屋结构到现在，还没有见过房子这么倒下的。”吕教授感到不可思议。“如果经过正常的设计、施工，根本不可能会出现这种情况。从图片上分析，唯一能解释的理由应该是在房屋设计或施工的重要环节出了问题，而且很可能在打地基时出了问题。但8幢房子中另外7幢暂时没问题，原因一时很难说。”由于没有到现场勘查，吕教授表示不宜过早下判断，但据他猜测，施工方很可能偷工减料了。

上海楼房倒塌事故

在大城市，小高层、高层建筑林立，上海楼房倒塌事件引起部分身居高楼市民的担忧。有网友猜测房屋倒塌是否因为这幢楼房位于河畔？此话一出，网友们纷纷担忧起自家的房子。吕教授认为这种猜测毫无根据，上海楼房倒塌只是偶发事件。高层建筑的设计、施工技术已经非常成熟，只要基础打得牢，施工过程中按部就班符合规定，房子不管在不在河边，正常情况下，造得再高也倒不了。

2009年6月27日，同济大学相关专业的教授也表示，在建楼房整体倒塌的事情一直较为罕见，尤其是在上海。他表示，这种高层建筑的桩基都会深达20-30米，并且都是钢筋混凝土建成，一般情况下不可能倒塌。该教授认为，从技术上讲，这栋楼必须全部拆除掉，并且查明倒塌原因。如果要在此地重建楼房，必须重新做设计，并考虑地质方面的情况。 ^[1] 

在2009年7月3日的新闻发布会上，事故调查专家组组长、中国工程院院士、上海现代建筑设计集团总工程师江欢成说，事发楼房附近有过两次堆土施工：第一次堆土施工发生在半年前，堆土距离楼房约20米，离防汛墙10米，高3到4米。第二次堆土施工发生在6月下旬。6月20日，施工方在事发楼盘前方开挖基坑，土方紧贴建筑物堆积在楼房北侧，堆土在6天内即高达10米。

专家组成员、上海岩土工程勘察设计研究院技术总监顾国荣说，第二次堆土是造成楼房倒覆的主要原因。土方在短时间内快速堆积，产生了3000吨左右的侧向力，加之楼房前方由于开挖基坑出现临空面，导致楼房产生10厘米左右的位移，对PHC桩(预应力高强混凝土)产生很大的偏心弯矩，最终破坏桩基，引起楼房整体倒覆。

针对部分桩基是空心水泥管的疑问，江欢成表示，空心桩是很好的桩型，节省材料，垂直承载力很强。同时，从设计角度来说，建筑物通常不依靠桩基来抵抗水平推力。 ^[2] 

网友对此原因十分不满，故非议颇多：

（1） 中国惊世大发现，环保拆楼法：十米堆土拆楼法！

（2） 节能环保政策贯彻的很好很彻底

（3） 给我一堆黄土 我能推倒一栋大楼！

（4） 专家快帮帮我，我家边上正在造13层楼。估计比这土堆重，我现在都不敢住了。

（5） 人从土堆边经过,岂不是要被推倒?

（6） 如果照专家的理论，挖地铁不知道要倒多少房子

（7） 有一市民想在泰山脚下盖一栋房子，当时有砖家说：你不可在此地盖房子，市民问，为什么呢？砖家说：因房子后边山太高，在水平力的作用下房子肯定会倒塌。市民不听砖家劝说，房屋盖好后，果然倒塌。损失惨重....

（8）1楼：比萨塔斜了几百年了，咋还不倒呀

2楼：因为旁边没有“10米土堆”啊

（9）1楼：看FLASH，防汛墙没倒，楼倒了 　2楼：防汛墙是超标工

程 哦耶

楼房倒下的南侧地面下方，原本是一个在建地下车库，土建已基本完成，防汛墙边的大量渣土就是从这里挖出的。有人分析猜测认为，很有可能是地下车库挖得过头了，一旁的楼房地基松垮后，房子就倒了。

原因二：防汛墙损毁导致

2009年6月26日，距离倒塌楼房百米远的该小区范围内一堵长70多米的淀浦河防汛墙发生损毁。现场勘查，损毁原因很可能与渣土重量过大，造成地面沉降后挤压防汛墙体有关。

2009年6月27日临河的这排小高层与淀浦河防汛墙之间仍然堆积着大量渣土。不过，倒塌事故发生地和防汛墙损毁地中间有百余米的距离。

对于防汛墙导致楼房倒塌的说法，网友handson021在搜房网发帖称，自己是学结构设计的，防汛墙的问题是借口，房屋设计时要考虑沉降的，包括不均匀沉降，如果与防汛墙有关，那么倒塌的方向应该是向着防汛墙方向，但是实际却是相反的。

网友handson021怀疑该房的基础施工有问题。还有建筑业内人士在看了现场图片后分析认为，最有可能是地基出现问题，因为莲花河畔景苑所在的区域属于上海流沙比较严重的区域，如果没有牢固地基，很容易引起房屋倾斜。该人士认为有可能是对土芯取样出现问题，导致设计存在偏差；或者是打桩不深、水泥标号等存在问题，因为地桩的水泥有高标要求，如果没有达到会发生断裂。 ^[1] 

“莲花河畔景苑”，系上海梅都房地产开发有限公司开发，该公司注册资金800万元，持有三级房地产开发企业资质证书，“莲花河畔景苑”原定于2010年5月交房。

据一位不愿透露姓名的业主介绍说，莲花河畔小区楼房一直销售得很好，据说几乎全部销售出去了。她交款时的价格还在1.2万-1.3万元每平方米，最近已经涨到了1.7万-1.8万元。

楼盘总面积为65666平方米，共有629套房源，房型以66平方米的1房和93-103平方米的二房为主。截至6月27日，该楼盘共计售出489套房，累计合同均价为14297元/平方米，其中2009年5月销售出186套房。

上海闵行区莲花河畔景苑一个在建的13层楼全部倒塌，事件发生以后，上海市委市政府领导迅速作出重要的批示，要求上海的各个建筑管理部门、安监局、闵行区的政府有关部门和专家立即成立了联合调查小组，彻底查清事故的原因，并从规划和施工许可，招投标资金的管理，施工图的审核等各个环节进行审查，并依法法作出严肃的处理。

2009年06月28日上午，上海市建筑管理部门发出紧急通知，立即要求对全市的建筑工程进行全面的普查。据了解，在建住宅楼的开发商是上海梅都房地产开发公司，它的资质有效从00年10月1号到2004年的12月31号，即开发商的资质已经过期，目前政府相关部门也停止了该楼盘的销售，至于目前的事故的原因还在核实当中。

据有关质检和调查部门初定：上海楼盘倒覆事故诱因之一是工地过高堆积建筑土方。

在大楼倒覆的前一天，由于工地施工造成大量堆土，附近的淀浦河防汛墙曾出现了70余米塌方险情，有关方面连夜组织抢险工作。发生事故后，现场依然可以看到防汛墙边的堆土高达一层楼，部分防汛墙断裂，向河边移出数十厘米。“这是否是导致事故的原因？”事发当天，有关部门表示“尚不能确定”。不过，当天就有专家表示，“这可能是原因之一”。因为堆土过高可能压迫地基，导致地下土层移位、沉降，楼房地桩承受不了而断裂。

2009年8月12日，闵行区检察院对上海梅都房地产开发有限公司董事长兼总经理张志琴等7名责任人以涉嫌重大责任事故罪批准逮捕。同时被批捕的另外6人为：上海梅都房地产开发有限公司工作人员秦永林，上海众欣建筑有限公司法人代表、董事长张耀杰及工作人员夏建刚、陆卫英，无业人员张耀雄和上海光启建设监理有限公司总工程师兼“莲花河畔景苑”总监理乔磊等。

2010年2月1日上午9时整，上海闵行区法院刑事审判庭将在该院的第二法庭公开开庭审理“倒楼事件”的7名直接责任人。

莲花河畔景苑除了倒覆的七号楼以外，其他在建的还有10栋楼。截止到2009年06月27日晚上6点钟，上海莲花河畔景苑倒覆的7号楼以外其他在建的10栋楼均没有发现倾斜以及沉降的问题。目前，以上海建筑科学院、上海市地质勘察研究院为主体的权威部门也已经进行了一个前期的检测，对周边发生事故的周边小区，道路还有地下的煤气管道，电缆水管检查，确认是否出现渗透，断裂，移位的问题。据了解，目前完全符合安全的标准，发生再次灾害的可能性比较小。

目前，抢险施工队正在集中精力清理现场的土方，回填基坑，消除隐患，还将对其余的10栋楼以及沿线的防汛墙，周边居民的房屋、管线等进行不间断的监测。

上海塌楼事故死者家属与善后人员发生冲突

2009年7月4日7时40分许，该倒楼事故中死者肖德坤之母在闵行区虹梅南路莘朱路口西侧与梅陇镇政府负责事故善后处置的工作人员发生纠纷，进而引发肢体冲突。

闵行分局梅陇派出所接到报警后，立即派出民警赶赴现场处置。考虑到现场围观群众较多，影响交通，加上死者家属当时情绪激动，民警到达现场后，将双方人员劝至派出所调解接待室内了解情况，并安排人员为双方人员制作询问笔录。

死者家属离开派出所时情绪平稳，该事件警方正在进一步调查处理之中。上海塌楼事故死者家属获赔77.5万

2009年7月7日下午2时左右，肖德坤的父亲透露，当天上午儿子生前工作的装潢公司已答应赔偿，并表示家属已愿意签署赔偿协议。

2009年7月7日下午5时，这家装潢公司一位王姓负责人说，双方已经在梅陇镇司法人员的调解下签署了赔偿协议，并由肖德坤的父亲亲自签字。具体赔偿金额为77.5万元。

在2月11日，上海市闵行区人民法院分别以重大责任事故罪，判处秦永林有期徒刑5年、张耀杰有期徒刑5年、夏建刚有期徒刑4年、陆卫英有期徒刑3年、张耀雄有期徒刑4年、乔磊有期徒刑3年。不过，截至目前，秦永林、陆卫英、张耀雄3人已提请上诉。

3月1日，倒楼事故的主要责任人原上海梅都房地产开发有限公司法人代表阙敬德及该公司董事张志琴在上海市第一中级人民法院第一法庭审理。据悉，阙敬德及张志琴被指控涉嫌贪污4246万元，同时，张志琴还被控挪用莲花河畔景苑4.4亿元购买金融理财产品置于个人账户及重大责任事故两项罪名。

据《上海商报》报道，2009年6月29日，闵行莲花河畔景苑发生倒楼事件。2010年5月30日是小区集中交付新房的最后一天，售出的437户房屋中已有421户业主办妥了交付手续。小区业主已协商决定，小区仍以莲花河畔景苑命名。“重生”后的莲花河畔景苑小区内，原先倒覆的7号楼处已被改造成一片大面积的绿化水景，还配有喷泉等各种景观设施。据万科相关负责人称，目前小区建筑面积有42000平方米，先前倒覆楼区域的面积为6000平方米，已全部用于绿化建设，因此小区绿化率从36%提升至37%。此外，楼盘的外立面和内部装饰都比过去有所提升，比如门厅外立面加铺了大理石，门厅增加了吊顶和镜面墙等等。

按照之前的购房合同规定，小区的物业费为每平方米1.59元，但万科物业的收费是2.5元以上。因此，在小区业委会成立之前，其中的物业费差价由小区开发商梅都公司自行承担。

郑州楼脆脆(5张)

“汇景嘉园”小区是郑州市京沙快速路搬迁居民的安置房，位于郑州市长江路与代庄街交叉口。安置房有八栋多层，将安置300多户被拆迁居民。如今，小区的八栋楼主体已经封顶，而业主们发现，安置房的墙体砖块严重起皮、爆裂。业主说使劲一跺，就塌了……

在施工现场，业主用手轻轻一摸墙体，砖块就大面积的脱落。找到还未使用的砖，轻轻一掰就断为两半，用脚一踢，变成了碎渣。

楼体使用砖并非每一块都是如此，而是一层好砖，一层坏砖，但对于并非框架结构的砖混楼房来说，只要有一层砖体出现问题，后果都不堪设想。

汇景嘉园小区由郑州市长城地产开发，河南胜达建筑工程公司承建施工，河南创达监理公司监理，目前已经停工。河南胜达建筑工程公司一位项目经理说，小区使用的砖体并非传统的粘土砖，而是新型材料的空心砖。　项目经理：砖开工的时候都买不来，咱用了三个砖厂的砖，抗压合格就可以了，但是砖的质量不确定，我们封顶的时候发现的，就是这个砖风化。

业主对这一说法并不认可。

业主：那时候发现的？你看垒墙的时候有一层好砖，一层不好的，我认为不可能出现一层好一层不好。

在业主的不断投诉下，河南省建筑科学研究院对郑州京沙快速路安置房的三栋楼墙体进行了检测。工作人员陈纪业介绍了检测结果。　陈纪业：该楼二层到五层墙体所用的煤矸石烧结多孔砖出现大面积爆裂，墙体砖爆裂深度大，部分砖已经失去强度，存在严重安全隐患。墙体爆裂二层三层四层面积大部分楼层在90%以上。

安置房项目存在严重安全隐患，而开发商、施工方、监理单位都将责任推给了砖厂。　开发商——郑州长城地产公司总经理李富年：现在这个房子确实存在质量问题，主要是砖。

施工单位——河南胜达建筑工程公司副总经理邢先生：它这个砖厂的问题，主要是叫煤矸石烧结砖，它是一种新产品，在新产品使用的过程中，出现的这种问题。

作为监理单位河南创达监理公司的王姓工作人员却声称，质量低劣的砖没有经过他们监理。

工作人员：他没有通过我们 他肯定违规。在封顶之前，我没有发现。

在媒体的不断介入和业主的努力下，安置房建成“豆腐渣工程”一事终于有了进展。郑州市建委已成立调查组，同时要求安置房的开发商郑州长城地产有限公司承担所有责任，对八栋已经封顶的安置房进行拆除。　郑州市工程质量监督站站长宋学理：一个就是甲方郑州长城地产有限公司决定把八栋楼全部拆掉，近期尽快拿出建设方案。第二个对相关的责任单位进行行政的处罚。出厂的时候，这批材料就是不合格的，所有的后续工作，老百姓的善后工作，甲方要全部负责。

在安置房现场，施工外围防护网及脚手架正在实施拆除，小区楼体将于7月17日正式拆除，15天内拆除完毕。郑州市工程质量监督站针对安置房的监理单位——河南创达监理公司也已经开始立案追责。

郑州市工程质量监督站二科科长张艳：创达公司监理过的工程要进行一个统计，把排查的结果和砖混结构里面他们监管的情况，我们会作为重点进行落实。

经调查，供应汇景嘉园小区墙体砖的四家供应商中，存在问题的砖块主要来自新郑宏基砖厂，针对该砖厂的检查也已经展开。

2011年12月9日，武汉市汉口区面积最大的经济适用房项目紫润明园爆出多处地基下陷、墙面开裂、楼房漏水等问题，被称之为“楼脆脆”、“楼裂裂”。之所以被市民如此调侃，是因为这样一个“问题项目”不仅顺利通过质检、消防、特种设备检测、环保、规划等多个部门的层层验收，获得了武汉市建筑工程黄鹤奖银奖、武汉市结构优质工程，还头顶“保障房项目建设样板工地”的光环，供其他建设单位观摩学习。

紫润明园位于汉丹铁路以北，古田二路三环线入口处，项目规划总用地面积为236968平方米，总建筑面积404000平方米，总投资6亿元。开发商为武汉地产集团控股公司 武汉中鄂联房地产股份有限公司（下称“中鄂联公司”）。

在紫润明园南区16栋，有多处用水泥、沥青填补的裂缝并不能掩盖地基严重下沉的现实。一楼一正在装修的房间墙角裂缝长达10余厘米，卫生间滴水不停，用手指轻轻一戳墙壁，灰土便纷纷下落。“建这种质量的房子简直是开玩笑，干装修这么多年还真没遇到过这样的房子。”正在装修的师傅指着墙面说。

负责该项目的施工单位赛博思公司董事长蔡玉春称，紫润明园（南区）项目由中鄂联公司和赛博思公司联合招标，前者为开发商，后者则是投资和设计方，而具体施工则由山东聊建集团负责。蔡玉春承认，项目出现沉降是因为项目地处水塘之上，施工之初地基夯得不实，目前正在采用灌浆的方法修补。房子现在的问题有可能是设计原因，也有可能是材料使用有问题，但“不涉及结构问题，主体结构绝对安全、可靠”。

“聊建集团作为施工方只负责按照图纸和要求施工，施工材料主要由赛博思公司提供，也有相应检验报告。建筑材料有质量问题肯定是招标方和当地质监站的问题。”聊建集团武汉工程处辛建军回应称。

2011年12月5日，赛博思公司在《关于紫润明园（南区）工程有关情况说明》中称，“目前，工程中存在的外墙体开裂、漏水等问题是住宅建筑中存在的通病。造成上述质量问题存在各种原因，我公司都负有一定的责任，也有管理不到位的地方，我公司将采取一切可能的办法，使业主满意。”

情况说明分析外墙体开裂的主要原因称，一是由于加气块熟化过程中，引起热胀冷缩造成。二是该建筑是框架体系，维护墙体皆是填充墙，住户入住后装修，为了增加户内的房间数量，将内部墙体全部拆除，但内外墙有构造连接，强拆引起整体的墙体松动，出现开裂现象。

赛博思公司相关负责人称，“该工程的全套施工图纸经过武汉市施工图纸审查办公室的严格审查，设计符合各项规范和强制性标准的要求。档案资料全部存于武汉市城建档案馆，可以查阅。”

12月8日，赛博思公司再次就散水面层开裂、下沉及底层房屋内墙开裂的原因作出说明称：“出现局部散水面层开裂、下沉的原因已查明，是由于散水回填土下部有些位置布置了地下管线，做散水时无法过分夯实，造成回填土出现了一定程度的固结和沉降，从而导致出现局部散水面层开裂和下沉。”

赶工期成为“楼脆脆”成型的主要原因。聊建集团武汉工程处主任辛建军表示，该项目的合同备案日期是900天。而武汉市城乡建设委员会发布的招标信息显示，聊建集团以20865.1719万元中得，招标单位中鄂联公司和赛博思公司给出的中标工期仅为360天。

据武汉地产集团官方网站发布的信息显示，紫润明园项目在未取得土地证，施工工程前期手续不完善的情况下，即于2008年9月底匆忙上马，并通过采取“先行政审批、后技术工作”的方式获得《设计文件审查合格书》，“为公司办理招标、工程报检手续提供了依据，为开工赢得了宝贵的时间”。

为了避开农民工春节假期和梅雨季节对工期的影响和在水塘上浇注地基的困难，项目部采取分段流水作业的形式，一手抓未完桩基施工和临时实施搭建，一手抓桩基开挖，全力推进项目进度。“春节后，小区所有栋号同时开始主体施工，场内狭窄，商用混凝土车进场施工都成问题。”附近居民回忆称。

武汉市建筑工程质量监督站官方网站备案查询系统显示，紫润明园北区37～49号楼的《竣工验收证明书》发证时间为2011年3月23日，南区1～17号楼的发证时间为2011年4月26日。 12月8日，赛博思公司称，该项目于2009年初开工建设，2011年1月竣工验收并于2011年4月取得建筑工程竣工验收备案证。

南区六栋一业主提供的《紫润明园南区住宅质量保证书》显示，保证书由中鄂联公司和赛博思公司发于2010年12月，其中这样写道：“本公司对您购买的住宅，就房屋质量和维修等方面，郑重作出保证和承诺：本房屋质量等级为合格，交房时满足房屋买卖合同中约定的房屋使用要求。”

上述业主称，早在2010年9月就已签订合同，2011年1月31日收房。紫润明园项目在没有拿到房屋建筑工程《竣工验收证明书》的情况下就已作出了房屋质量合格的认定并组织交房。

“工程质量如何保证，仅靠开发商的自觉是远远不够的。”业内专家分析称，“在建设单位精打细算的逐利心态面前，政府部门一旦监管不到位，出现质量问题在所难免。” ^[3]